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2007/11/24

地価回復?

我が家の、近所(直線で20m位)のお家が更地になって売りに出てます。元々一軒の家を2分割にして売りに出してます。この辺りは、一種低層(建ぺい率60%、容積率150%)かつ住宅建設敷地の制限がありその下限は45坪。
なので、元々の敷地は100坪級だったようです。
片方は売れたらしく、不動産屋のサイトには、その片割れだけの情報が掲載されている。
それによると、敷地面積150.03平米、価格4980万円、坪単価は109.8万円。
私が、元々所有していた土地の隣地が売りに出たので、それを買い足して自宅を建てた(なので買ったのは45坪以下です)のは、1999年でその際の坪単価は110万円でありました。一旦二十数%位売買相場は下がった様子だったんですが、戻ってきたってことでしょうか。しかし、土地が約5000万円、各種手数料、公租課税で5400万円位はかかるでしょうから、建物3000万円として、総額8500万円位の家ってことになります。平均的サラリーマンでは購入は難しいでしょうねぇ。お金持ちなら買えますが、その層はもっと大きな物件を望むようですので、一番売れにくい価格帯かもしれないです。
実は、またそのはす向いの隣地も1年くらい前から売りに出てます。こっちは元々約400坪くらいのお屋敷でありました。これは最小区分に切って売りに出てますが、サクサクとは売れてないです。つい最近1区画建築開始しただけです。
うちから、200m圏内で同様の物件が過去2つ出てましたが、大体完売するのに2年少々かかってました。まあ、それくらいの時間は見ておかないといけないんでしょう。

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